贞观墨。一块唐贞观年间御制松烟墨，形如蟠龙，墨体暗藏金箔星点，触之如抚古铜，出土于西安碑林地下秘库，传为唐太宗赐魏征批阅奏章所用。墨中掺有西域进贡的龙涎香，研磨时异香透纸，历千年不散。

贵妃砚。一方青白玉砚，取材自华清宫温泉池底“凝脂石”，砚池边缘镶金丝回纹，石面天然带胭脂晕纹，似杨贵妃浴后残妆。据闻安史之乱时，宫人埋此砚于骊山，后因山洪冲刷重现于世。

狂草贴。一卷黄绢本《肚痛帖》，为唐代狂草之圣张旭的真迹。绢色泛褐如干涸血渍，笔锋转折处有暗红丝缕，传闻乃张旭书写时咬破手指，血混墨中，且字迹癫狂处还可见酒渍与指抓痕。原帖曾藏于西安大雁塔，后流落民间，现存最早的仅为北宋赵佶的宫廷摹本。

张公公凤眼如丝，轻轻扫过贞观墨和贵妃砚，最后停留在了狂草贴之上，眼光之厉仿佛要穿透那差一点尘封于历史长河的黄绢。

“你这墨和砚是来凑数糊弄咱家的吧？只怕还不及我素日里常用的。。。倒是这贴嘛。。。咱家倒不信这是真迹。。。”

玉城呵呵一笑，说道：“老祖宗休要唬烂！是不是真迹可不是您这轻轻碰碰嘴唇就给下了结论的。。。若不是真迹，您得说出个道道来。。。”

张公公其实内心激动兴奋的要紧，恨不得即刻捧在手上细细钻研，只是脸上还需摆出一副淡薄沉稳的样子，以至于脸色还憋出了一点点绯红。

“如果老祖宗不信。。。那孙儿就带走了，改日另换个好的来。。。”玉城坏笑着就要去动手取走。

张公公哼了一声，喝道：“混账！越发没了体统。。。”手疾眼快地抓在了手里。

玉城冲着旁边的陆沉挤了挤眼睛，看来这宝贝是正中老祖宗的下怀了！

张公公将狂草贴放于身侧，催促道：“你怎地还不走？还有事?”

玉城一副委屈的样子，嘟囔道：“人家这么久没见老祖宗了，想念的紧，想多和老祖宗亲近亲近嘛。。。”

张公公颇为不屑，直接回应两个字：“说事儿！”

玉城只装了一下就不装了，直截了当说：“孙儿想要一块地。。。”

“哦？你要地做什么？”

“孙儿这次先回乡再回京，沿途见多有老幼病残者，居无定所、风餐露宿、孤苦无依者，甚是可怜。。。又听我爹时常念经，心中甚是不忍，便生出慈悲之心。。。”

张公公双眼轻闭，便已知这是一番鬼话，没时间跟这个猴崽子打擂台，言简意赅三个字：“说实话！”

“孙儿此次回京途径广渠门时，见城外官道不远处有好大一片空地，就想着拿下来，盖一些安民义所、迁居廨、恤老堂之类的房子，好给那些居无定所的贫民百姓一片薄瓦遮头。。。”

“切！你有这么好心？”

“当然了。。。只不过房子住处有了，生活起居都是问题。。。所以孙儿也就想着借机开几个小铺子。。。做点小生意。。。”

张公公哼了一声，“你说的那些安置，都是官府要做的事情，你瞎凑什么热闹？银子多的没处花了？”

玉城呵呵一笑，涎着脸道：“虽说都是官府的事情，可孙儿也知道现如今这官家的口袋也不富裕。。。孙儿这不也是想替老祖宗分忧嘛。。。”

“所以你那房子都是白给白住的？”

玉城急了，赶忙道：“老祖宗可是要坑死孙儿吗？自然不是白给的。。。只是孙儿垫了钱先盖上，然后官府再象征性地给个成本价回购。。。至于那些贫民百姓嘛。。。由着官府的恩典安排即可，或送或卖。。。如果能白住当然就是好喽。。。”

张公公不置可否，眯缝着眼望着天，悠悠说道：“所以你这是打算一鱼三吃啊。。。建房子卖给官府先赚一笔。。。卖铺子又赚一笔。。。自己开铺子还能赚一笔。。。好个包赚不赔的买卖。。。”

玉城就知道什么都瞒不过张公公，索性就认了：“老祖宗此言差矣！不能只看着我赚了，官府不是也有了政绩还省了钱吗，老百姓也得了实惠啊。。。所以是一举三得。。。可不是一鱼三吃啊。。。”

陆沉站立在旁，听的眼都直了，这得是一笔多大的生意啊！

“那你打算投多少银子？”

玉城搓了搓手，咬咬牙道：“这功在当代、利在千秋的行善积德大好事儿，孙儿就算砸锅卖铁，凑他五万两银子又如何！”

张公公不接话，手上开始算数，眼睛忽然睁开，似放出两道闪电：“你这么倒腾个两三年、年，只怕要翻倍不止吧。。。”

玉城嘿嘿一笑，谄媚道：“这赚多赚少的，全靠老祖宗恩典喽。。。”

“你既有这本事，为何不多投点儿？”

玉城叹了口气道：“银子倒不是问题，可现如今最难的是人的问题。。。没有那么多可用的人呀。。。单靠孙儿一人，根本掌控不了那么大一盘生意。。。所以，有多大的头就戴多大的帽子，有多大屁股就穿多大的裤头儿。。。我这也是没办法。。。”

张公公点了点头，应道：“你这话倒是不假。。。哼！要不是看你这两年也算是略微堪用、能办两个差，才一直容你在这造次。。。要不然你当咱家就真的稀罕你那些破玩意儿吗。。。”

“老祖宗自是经天纬地、定国安邦之才，孙儿不及您老人家万分之一。。。这些小东西嘛，纯是孙儿一片孝心，让老祖宗看个乐儿！”

张公公并不接话，直接起身道：“你今夜别回去了，让咱家想想。。。明日与你答复！”

说罢，直接袖了狂草贴飘然而去。

打开箱子，里面有定边盐池晒的青盐、横山秋后风干的羊肉条、高粱与黄河水酿制的吴堡老陈醋、未满岁羊羔腹毛缝制的神木羔羊皮袄、羊毛反复捶打成型的靖边毡靴、茜草染麻布制作的佳县红腰带等等，全部都是陆沉老家榆林当地的地道土产。虽说都不值什么大钱，可你放眼望整个京城，只怕有钱也难得买的这么正宗、齐全。

陆沉一样一样的看着摸着，思乡情动，稀罕的不得了，最难得的是那毡靴居然刚刚合脚，大小正合适，奇道：“你怎知我的鞋码？”

玉城嘿嘿坏笑道：“都舔过那么多次了，还能不知道你的脚多大？”

陆沉切了一声，谢道：“难为你有心了，山长水远带这许多东西回来。。。”

玉城挎着陆沉的胳膊，亲亲热热地回礼道：“咱们兄弟不用客气！今晚就跟你睡喽。。。”

陆沉虎躯一震，只怕这一晚不把他榨干是不会收手的吧！

“你家那二少爷这次没跟你一起回来？”

玉城知道陆沉指的是三雄，说道：“他现在是一家之主喽，老婆孩子一大堆呢，舍不得回来。。。而且我们两家的几个庄子都是他在看着，等秋收之后再过来吧！”

“刚听你跟老爷说要地盖房子，还五万两？你哪有那么多钱？”

“我自然是没有。。。这次回去又买了两个庄子和一个宅子。。。不过倒是也收了一些银子回来，加加埋埋凑个两三万两还是可以的，剩下的还有郡主呢！我要想做点什么生意，准少不了她一份！到时候我再哄着老祖宗出点儿。。。你呢？如果手头有些银子不等着用的话，也可以预你一份儿。。。”

陆沉想了想，说道：“这做生意的事儿嘛，我是一窍不通的。。。不过有老爷和你主持，我倒是也可以投点儿。。。你到时候提前告诉我，多了没有。。几千两吧。。。是个意思。。。”

“你之前的宅子当初卖了救急了，现在可有新的了？”

陆沉点了点头，“有一个，大小跟你的差不多，也是抄家得来的。。。离这不远。。。改日来家里坐坐！”

“坐坐？”玉城口里说着，手上就直接照陆沉的裤裆里摸了过去，淫邪地说道：“想坐今日便可以坐，何必改日。。。”

陆沉骂了句骚屄，问道：“府里最近新来了几个不错的男孩子、女孩子，你要不要试试？”

玉城根本没有半点迟疑，几下就解开陆沉的腰带、裤子，饿狗扑食一般就叼住了陆沉的大宝贝，吞吐不止，间中含含糊糊地回了一声：“不急。。。今日就是吃定你了。。。”

这一宿折腾的——脚也舔了、精也吃了，这玉城还是浪的没够，依然握着陆沉的大蟒蛇不撒手。大概是意犹未尽吧，用手指轻轻拨开马眼，张嘴就去吸。

“别吸了。。。一滴都没有了。。。”

“偏不！”玉城又舔又吸，还是干干的一个小黑洞，“尿给我。。。”

陆沉又骂了句骚屄，翻身起来跪在玉城的头侧，大蟒蛇已经瘫软成了一条粗麻绳耷拉着，狠狠地塞到玉城的嗓子眼里，两眼一闭，开始酝酿尿意。。。

眼看着时辰快要到了该伺候张公公起床进宫了，陆沉这才脱身去洗了洗、醒了醒神，留下心满意足的玉城昏睡过去。

玉城刚才睡着，就被陆沉杀了个回马枪，大力摇醒，说是老爷有话吩咐。

玉城也来不及洗漱，赶紧捡了件衣服披头散发地来到张公公的书房。一看这架势，便知老祖宗一夜未睡——桌子上、地上都是临摹那狂草贴的纸，玉城随便捡起两张看了看，虽说是不懂，却觉得跟那帖子上的字一模一样。

张公公白了他一眼，说道：“你个小孩儿家家的，哪里懂得这‘神韵’二字的份量。。。”

玉城歪着头正着头，连看了几张，极认真地说道：“孙儿确实不懂什么神韵。。。但既按老祖宗这么说，倒是这张狂劲儿差了点儿。。。老祖宗没那么疯。。。比较克制。。。”

张公公哼了一声，已整理好了衣冠履带，一边往外走一边说：“昨日之事说来容易，且得看你有没有那么大格局。。。给你十日时间，写个东西出来。。。还要带图纸的。。。到时我再叫上几个人，一起听一下。。。”

“十五日！”

“好，那就十五日！如果到时候弄出来的东西不像样子，就一脚踹你出门，永远不许进来！”说话间，张公公已经走到了大门口，就指了指这朱漆大门。

“那孙儿再求老祖宗一个恩典。。。特许西平郡主与孙儿一起联手合作。。。孙儿与她早已没了儿女私情，纯属生意伙伴。。。请老祖宗放心！她确是个生意奇才，其格局与才华皆远在孙儿之上！”玉城一边央求一边发誓状。

张公公闻听此言，站住了脚步，眯起了眼睛望了望开始泛起亮色的天空，念叨道：“西平郡主也是个可怜人。。。尚在孝期。。。如能借着此事缓解一点丧父之痛也不是不可。。。只是你们仍需小心。。。少点闲话。。。那咱家就着人撤了她的监察。。。但她那夫君嘛。。。”

言未尽，身已行。玉城在车后深深鞠了一躬，“孙儿恭送老祖宗！”

直起了身，眼见马车走远，便拉住了陆沉的手，“走！再陪我睡个回笼觉。。。”

陆沉眼睛一瞪：“咋的？你还要？我这就算是根铁棍儿，你那也是肉长的。。。”

玉城脸一红，捶了陆沉一下，嗔道：“胡说什么呢！就是陪我躺一会儿。。。”

陆沉便只是脱了外衣，光着膀子但穿着亵裤，默默躺下。

玉城倒是脱的精光，不过也不弄陆沉，只是依偎着他，两腿夹住他的大腿，说道：“最近这些日子我得好好谋划这地的事儿，只是想到过几日是你的生辰，想着往年都是各种事儿，也没顾上，今年说啥替你办一下。。。”

陆沉一听是这个，不以为然地说：“不值当的！叫上老周，吃顿饭就行了。。。”

“饭肯定是要吃的。。。只不过平时都是你各种伺候我们，这回我们也替你寻点新乐子，叫两个花魁娘子过来。。。犒劳犒劳你。。。”

陆沉双眉一皱：“随你吧。。。只是也别太破费了。。。”

玉城不以为然地切了一声，“你还以为老周是以前的那个穷鬼啊！他这两年从我的泷阳雅筑里分红的钱，少说也有几千两了吧！总之你别管了。。。我替你安排。。。就去你的新宅子吧。。。我再叫上泷日。。。”

嘀嘀咕咕将完未完，玉城便昏睡过去了。陆沉也闭上了眼，脑子里居然浮现出了当年跟周浑一起血战沙场的画面。。。

欢颜坊——取自“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”一句。

广渠门，进京必经之路——漕运与陆路交汇枢纽，南方商货经大运河至通州后，多由此门入京，人流物流密集。欢颜坊选址便位于广渠门外东南侧半里，凉水河畔，非京城勋贵势力范围，也远离军事要地。既可避开官道主干，又邻近支线商路，官府管控也较松，易获批义仓、安民类用地，亦可借水利建码头仓库。

占地约一百亩，呈“田”字型分布——

广厦居：一百间，低价售予低品官吏、寒门士子、平民百姓。独门院落，联排布局；面阔一丈五尺，进深两丈。

燕安堂：一百间，用于城内居民拆迁安置房，亦可优先补偿扩城徙户。简屋联排，共用院落。

俱欢院：十五间，免费收容六十岁以上孤老鳏寡，以作养老。三合院式，含药寮、佛堂等。

万间市：八十套，可用作仓库、店铺、茶肆、酒楼、客栈等商业用途。前店后库。

公共配套：沿一横一纵两条主街道分布。主街宽两丈，设坊门、水井、义仓、治安所、诗碑广场、官验厅等。

作为商业区的万间市可先行建设，六个月内部分可公开销售，快速回笼资金，再返投住宅建设。同时亦可采用提前缴纳三成定金的预购方式，待完工后只需补交五成尾款，作为优惠条件吸纳商户入驻。

面向低收入人群售卖的广厦居第二步开工，建一批卖一批，边建边卖。同样采用提前缴纳三成定金预售，待完工后只需补交六成尾款即可入住，还可优先挑选心水朝向、位置的院落。建筑格局精简为“一屋一院”模式，每间造价约三十两，官府回购价为四十五两，对外销售可至少五十两。对于像从九品主簿这个级别的低品官吏，不出两年的俸禄即可拿下，不可谓不优惠！

燕安堂第三步开工，采用土坯墙+茅草顶的简易结构，可比砖木结构的广厦居节省时间约三成；每间造价约十五两，可按二十五两由官府回购，再按需、按名额分配给城内拆迁安置户。

俱欢院最后一步开工。

如此这般，从勘地定界到筑基架梁，再到瓦作装饰、验收入籍，一切顺利的话至少也需二十二个月的工期。投入方面，光是所有的建设成本起码三万两起，如果加上人工成本、官府打点、应急储备等等费用，五万两未必够！

望着这么大的一盘棋，所有人都沉默了。

即便是一向杀伐果决、精明睿智的郡主也都面色低沉，许久无语。

玉城率先打破压抑至快窒息的沉默，开口道：“如果一切顺利的话，三年左右即可回本，不出五年即可翻番。。。”

冯英姿冷静说道：“你也说了，一切顺利的话。。。可前后这么长的时间里，谁能保证一切都顺利？其它的还好说，可万一张公公中途倒台了呢。。。咱们这几年辛苦攒下的家底儿，可就都打了水漂儿喽。。。再说。。。咱们也从来没接手过这么大的工程，光靠我和四宝。。。”

四宝虽然插不上话，倒是也知道这里边的厉害，面露惊恐之色。

玉城明白知道冯英姿说的没错，也无需辩驳，眼睛就瞅着郡主。毕竟平时再怎么天马行空，到了最后拍板的关键时刻，他自己也是深信郡主的眼光和决策的。

眼瞅着所有人都将目光和期待都投向了自己，郡主不开口也不行了：

“首先，这件事儿我觉得值得做，无论在公在私。。。”

这句话算是一锤定音，大方向定了，接下来就是要看怎么做的问题了!

“这件事儿最大的风险，最大的不可控皆来自于官府，所以三日后，你去到张公公那陈述的时候，务必先确定几件事——如果都能定下来，那么这事儿就算成了一半了。。。”郡主将目光投向了玉城。

玉城拿出笔和纸，你说！